Au cœur de Mâcon, un vent de dynamisme souffle avec la mise en chantier d’un nouveau programme immobilier ambitieux. Juste à l’angle du boulevard Rocca et de l’impasse Pasteur, à proximité immédiate du collège éponyme, le promoteur grenoblois Safilaf lance la construction de 21 nouveaux logements. Baptisé « Les Flâneries », ce projet incarne la recomposition urbaine tant attendue dans cette partie de la ville, mêlant harmonieusement densification et respect architectural. Répondant aux enjeux modernes de l’habitat, il offre des espaces où intimité et convivialité se conjuguent, tout en s’intégrant avec subtilité dans le tissu environnant.
Cette initiative s’inscrit dans une mouvance plus large qui anime Mâcon et ses acteurs immobiliers majeurs comme Mâcon Habitat ou encore des groupes reconnus tel que Groupe Pierreval, Nexity et Bouygues Immobilier. Ensemble, ils contribuent à transformer la ville sans renier son passé historique et culturel, renforçant ainsi son attractivité. Avec un investissement évalué à près de 3 millions d’euros, « Les Flâneries » promet une montée en gamme du cadre de vie local, tout en favorisant la densification raisonnée d’un secteur résidentiel calme et proche du cœur de Mâcon.
Développement urbain à Mâcon : un projet immobilier au service de la densité raisonnée
La construction de la résidence « Les Flâneries » répond parfaitement à la nécessité de densifier les zones urbaines sans sacrifier la qualité de vie. Située sur un terrain de 1 241 m², actuellement occupé par une maison individuelle d’environ 335 m², cette parcelle va être transformée pour accueillir 1 640 m² de surface habitable répartie sur trois étages et des combles aménagés. Safilaf a conçu un projet sur mesure qui respecte les dimensions existantes en hauteur, avec une élévation maximale de 14,86 mètres, mettant en valeur la fameuse « folie », un petit pavillon architectural distinctif situé à l’angle de la sente, que le promoteur a choisi de conserver précieusement.
Christian Gardoni, directeur général de Safilaf, insiste sur l’importance d’un urbanisme harmonieux : « Là où il y a des pavillons, on aura une vingtaine de logements. Cela correspond à l’essence même des villes actuelles qui doivent se recomposer sur elles-mêmes. » Cette densification facilite non seulement la vie locale, en consolidant la clientèle des commerces de proximité, mais optimise aussi l’usage rationnel des sols, dans un secteur particulièrement bien desservi en transports et infrastructures, proche du centre-ville et de ses multiples services.
- Terrain de 1241 m² abritant actuellement un pavillon de 335 m²
- Surface de plancher projetée : 1 640 m² répartie sur 3 niveaux plus combles
- Hauteur maximale autorisée : 14,86 mètres
- Conservation de l’élément architectural de la folie en angle de rue
- Localisation stratégique proche collège Pasteur et centre-ville
| Paramètre | Détails |
|---|---|
| Surface du terrain | 1 241 m² |
| Surface bâtie actuelle | 335 m² |
| Surface projetée | 1 640 m² |
| Nombre d’étages | 3 + combles aménagés |
| Hauteur maximale | 14,86 m |
Cette recomposition symbolise un défi d’aménagement que connaissent plusieurs villes en France, où la rareté des terrains constructibles pousse à repenser les usages de l’espace et l’habitat collectif. À Mâcon, la participation de Lyonnaise de Travaux Publics et d’autres acteurs locaux dans les infrastructures accompagne ce projet stratégique. En s’inspirant des pratiques de Promogim et Société Générale Immobilier dans d’autres régions, Safilaf mise sur un équilibre délicat entre modernité et respect des identités locales.
Une offre variée de logements de qualité avec des espaces extérieurs généreux
Le futur ensemble immobilier proposera une diversité d’appartements adaptés aux besoins variés des habitants. Le programme inclut des T2, T3, T4, ainsi que des appartements élégants de type T5 pour répondre à la demande grandissante des familles et des jeunes actifs dans cette zone dynamique. Les surfaces des logements varient de 44 m² à 117 m².
Au-delà des surfaces intérieures, un soin particulier a été apporté aux espaces privatifs extérieurs, qui jouent un rôle essentiel dans le confort quotidien et la qualité de vie. Certains appartements disposeront de jardins privatifs pouvant s’étendre de 50 m² à un généreux 250 m², tandis que d’autres bénéficieront de terrasses spacieuses allant de 10 à 35 m². Ces aménagements apportent non seulement de la lumière naturelle, mais invitent aussi à la convivialité et à la détente en plein air.
- Appartements de type T2 à T5, surface de 44 m² à 117 m²
- Gardens privatifs compris entre 50 m² et 250 m²
- Terrasses allant de 10 m² à 35 m²
- Prix allant de 194 000 € à 504 000 €
- Livraison prévue fin 2027 après début des travaux fin 2025
| Type d’appartement | Surface (m²) | Prix estimé (€) | Extérieur |
|---|---|---|---|
| T2 | 44 | 194 000 | Terrasse (10-15 m²) |
| T3 | 66 | 260 000 | Jardin ou terrasse |
| T4 | 79 | 370 000 | Jardin ou terrasse |
| T5 | 117 | 504 000 | Grand jardin (jusqu’à 250 m²) |
Ce panel de logements s’adresse notamment à une clientèle diversifiée qui bénéficie d’un environnement calme tout en profitant de l’animation et des nombreux services proposés par le centre-ville. Ces futurs résidents peuvent ainsi accéder, en quelques minutes, aux commerces, établissements scolaires, et infrastructures culturelles.
Le secteur gagne également à sa proximité avec le réseau de pistes cyclables qui traverse Mâcon et s’étend sur plus de 30 kilomètres, facilitant les déplacements écologiques au sein d’une ville préoccupée par la mobilité durable. Par ailleurs, ce projet s’aligne avec d’autres initiatives locales, comme les programmes du Groupe Pierreval et de Lyonnaise de Travaux Publics, renforçant ainsi la cohérence et la modernité du paysage urbain mâconnais.
Mise en œuvre du chantier et enjeux environnementaux associés au projet « Les Flâneries »
Le permis de construire accordé marque une avancée majeure pour le projet, déjà en phase de lancement commercial. Le chantier devrait débuter vers la fin de l’année et s’étendre sur environ deux ans, avec une livraison anticipée pour la fin 2027. En phase de réalisation, Safilaf collabore étroitement avec des partenaires spécialisés, notamment ceux qui s’engagent dans une construction durable dans la région Rhône-Alpes.
Cette démarche est en adéquation avec les exigences croissantes des normes environnementales imposées par la réglementation récente. Le projet intègre des solutions d’isolation innovantes, notamment en privilégiant des matériaux performants qui limitent les déperditions thermiques, un point capital à Mâcon où les hivers peuvent être parfois rigoureux. Ce choix est en phase avec l’essor des techniques recommandées cet hiver : pourquoi choisir un radiateur électrique à inertie, ou comment adopter un radiateur en fonte adapté à la puissance thermique nécessaire, par exemple.
- Utilisation de matériaux isolants performants pour limiter les consommations énergétiques
- Construction conforme aux dernières normes environnementales en vigueur
- Collaboration avec des entreprises locales reconnues dans la construction durable
- Gestion raisonnée des déchets de chantier pour reprendre les pratiques privilégiées par Sylvain Aumasson
- Conservation d’éléments architecturaux emblématiques pour maintenir l’identité urbaine
| Étape du chantier | Description | Délai estimé |
|---|---|---|
| Début des travaux | Fin 2025 | 1er trimestre |
| Démolition de la maison existante | Retrait du pavillon de 335 m² | 3 mois |
| Construction des structures | Levée des murs, façades | 8-10 mois |
| Finitions intérieures | Installation équipements et cloisonnements | 6-8 mois |
| Livraison | Prévue fin 2027 | Fin T4 2027 |
L’approche environnementale de Safilaf s’inscrit dans une volonté partagée par plusieurs acteurs majeurs présents sur le marché immobilier régional, notamment Immobilière Rhône-Alpes et Résidences Ynov. Le projet privilégie également des techniques alternatives pour améliorer le confort intérieur tout en réduisant l’impact écologique, à l’image des cheminées au bioéthanol, un chauffage d’appoint propre et esthétique, ou de solutions pour dissimuler élégamment la climatisation afin d’optimiser l’esthétique intérieure des logements.
Impact économique et social du nouveau programme immobilier sur le quartier Pasteur et Mâcon
Au-delà de l’aspect purement architectural et urbanistique, la construction des 21 logements « Les Flâneries » contribuera à dynamiser fortement le tissu social et commercial du quartier. Cette densification raisonnable va renforcer la fréquentation des commerces situés rue du Bonheur et alentour, consolidant ainsi l’attractivité locale.
Le projet s’intègre dans un environnement urbain en mutation, à l’image du programme « Biouxtiful » en développement sur la route de Bioux, ou encore de la renaissance complexe initiée dans le quartier de Saint-Clément, un chantier relayé par Mâcon Habitat. Ce dernier atteste que la ville ne cesse de se projeter vers l’avenir tout en valorisant son patrimoine.
- Densification maîtrisée pour favoriser cohésion et dynamisme
- Création de nouvelles opportunités commerciales dans les environs du collège Pasteur et de la rue du Bonheur
- Contribution à la revitalisation du centre-ville de Mâcon
- Renforcement de l’offre de logements accessibles grâce aux mixités proposées (familles, jeunes actifs)
- Offre immobilière adossée à la qualité des infrastructures locales (écoles, commerces, transport)
| Impacts attendus | Conséquences positives |
|---|---|
| Social | Création d’un tissu mixte et populaire, échanges intergénérationnels |
| Économique | Renforcement du commerce local et création d’emplois indirects |
| Urbanistique | Valorisation du patrimoine tout en modernisant l’espace |
| Environnemental | Diminution de l’étalement urbain par densification raisonnée |
| Mobilité | Accès facilité aux transports et pistes cyclables |
Cette initiative s’inscrit donc dans un mouvement global soutenu par de grands opérateurs immobiliers tels que Promogim, Bouygues Immobilier et Nexity, qui participent activement à la reconversion des quartiers urbains tout en assurant une qualité de vie optimale. L’aménagement du territoire autour du collège Pasteur est ainsi un exemple concret de la manière dont le développement immobilier contribue à une ville plus humaine et durable.
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