L’immobilier en difficulté : la maçonnerie et les petites entreprises artisanales en souffrance face à la chute des constructions neuves

Le secteur de la maçonnerie et l’ensemble des petites entreprises artisanales du bâtiment vivent une période critique, amplifiée par la chute persistante des constructions neuves. Alors que l’immobilier neuf se retrouve en berne, ces acteurs, souvent qualifiés de Bâtisseurs en Crise, subissent de plein fouet un ralentissement qui menace leur modèle économique et l’emploi dans les territoires. Entre baisse des carnets de commandes, défaillances en hausse et difficultés d’accès aux marchés de la rénovation énergétique, la situation se présente comme un véritable défi pour la Solidarité Artisanale et les Partenaires du Bâtiment. Cette évolution impose une réflexion profonde sur les mécanismes de soutien à ces artisans, étroitement liés à la pérennité des filières de la construction et de la Réhabilitation Durable.

Chute de la construction neuve : une crise majeure pour la maçonnerie et les artisans du bâtiment

Le premier trimestre 2025 confirme un recul significatif de l’activité dans le secteur de la construction neuve avec une baisse globale de 10 % en comparaison à la même période de l’année précédente. Cette tendance alarme tout particulièrement les professionnels de la maçonnerie, dont l’activité affiche un plongeon de 6,5 % sur un an. Ces chiffres, publiés par la Capeb, traduisent un effet boule de neige susceptible d’impacter durablement l’économie locale et nationale.

Les artisans de la maçonnerie, souvent considérés comme les premiers maillons de la chaîne constructive, voient leurs carnets de commandes se vider à un rythme inquiétant. En moyenne, ils ne disposent plus que de 70 jours de travail en stock, ce qui représente une contraction d’environ 30 % par rapport à la période d’avant crise, début 2022.

La diminution des investissements dans la construction neuve s’explique notamment par plusieurs facteurs conjugués : l’élévation des taux d’intérêt, la flambée des prix des matériaux, ainsi qu’une incertitude accrue des investisseurs. Conséquence directe : de nombreux chantiers programmés sont ajournés, réduisant d’autant les opportunités pour les petites entreprises artisanales, telles que celles regroupées sous l’initiative Maçonnerie Solidaire, qui peinent à atteindre un équilibre financier.

Par ailleurs, une analyse régionale souligne des disparités. Par exemple, la Saône-et-Loire illustre ce phénomène avec un ralentissement prononcé des activités résidentielles, plaçant les artisans locaux dans une situation alarmante.

Indicateur	T1 2024	T1 2025	Variation (en %)
Activité globale construction neuve	100 (base)	90	-10 %
Activité maçonnerie	100	93,5	-6,5 %
Jours de travail en carnet	100	70	-30 %

• Les équipements de chantier sont moins sollicités, entraînant une baisse des investissements en matériel.
• Les entreprises artisanales privilégient la réduction des coûts fixes, notamment en limitant l’embauche de nouveaux salariés.
• Une pression financière accrue pèse sur les PME qui peinent à trouver des financements adaptés.

Face à ce contexte, les Artisans de l’Édifice s’organisent pour défendre leurs intérêts, notamment à travers le Collectif des Maçons, qui milite pour un regain d’attention des pouvoirs publics à la situation critique des petites structures du secteur. Cette mobilisation est d’autant plus essentielle que la baisse d’activité s’accompagne malheureusement d’une fragilisation des effectifs et de nombreuses difficultés en termes d’emploi.

Exemples concrets d’impact sur le terrain

Dans plusieurs départements, artisans et petits entrepreneurs témoignent d’une baisse des missions signées. À Ambarès-et-Lagrave, une opération immobilière initialement prévue pour quatre maisons sur un terrain a subi un report sine die, bloquant un investissement de 500 000 euros. De telles situations se répètent, accentuant un cercle vicieux que seule une politique de Soutien Artisan résolue semble pouvoir briser.

Une initiative locale intitulée Réhabilitation Durable tente cependant de stimuler des opérations de rénovation dans certains secteurs, même si ces actions ne parviennent pas encore à compenser la chute de la construction neuve.

Les difficultés économiques des petites entreprises artisanales : défaillances en hausse et emploi menacé

Alors que la crise s’intensifie, l’impact sur les petites entreprises artisanales ne tarde pas à se traduire par une forte augmentation des défaillances. En 2024, on a ainsi observé une hausse de 15 % des faillites chez ces acteurs, engendrant plus de 4 200 cas recensés au dernier trimestre seulement. Ce phénomène touche particulièrement les unités employant de 8 à 10 salariés, qui doivent souvent réduire leur effectif à 4 personnes pour survivre.

Cette contraction des équipes, motivée par la nécessité de contrôler les charges dans un contexte de trésorerie exsangue, a pour conséquence directe un appauvrissement du tissu entrepreneurial. Jean-Christophe Repon, président de la Capeb, s’alarme : « On n’est pas au point bas et ce qui me trouble le plus, c’est l’emploi ». En 2024, pas moins de 27 300 emplois salariés ont été perdus dans le secteur, dont 6 000 au seul dernier trimestre.

Le tableau ci-dessous illustre cette progression inquiétante des défaillances et la chute drastique des emplois salariés au sein des petites entreprises artisanales.

Année	Nombre de défaillances	Évolution annuelle (%)	Emploi salarié perdu	Évolution emploi (%)
2023	3 675	+20 %	18 000	-4 %
2024	4 229	+15 %	27 300	-7 %

• De nombreuses TPE privilégient des licenciements pour ajuster leur masse salariale.
• Les créateurs d’entreprises font face à un climat défavorable pour le lancement d’activité.
• Les difficultés d’accès aux crédits renforcent la fragilité financière des structures artisanales.

Cette crise sociale se double d’une alerte grave quant à la responsabilité des pouvoirs publics, jugée clairement insuffisante, notamment au regard des engagements pris pour la transition énergétique et la politique d’aménagement du territoire.

Certaines voix demandent une mobilisation renforcée, à l’image du Collectif des Maçons, qui propose des mesures ciblées pour récupérer une dynamique de reprise, notamment à travers des dispositifs de financement adaptés et une meilleure intégration des petites entreprises dans les marchés publics.

La rénovation énergétique en berne : un paradoxe difficile à gérer pour les artisans

Malgré les ambitions gouvernementales affichées dans le domaine de la transition énergétique et les chiffres officiels évoquant une progression des opérations de rénovation, la réalité du terrain détonne. Les artisans engagés dans les travaux de rénovation énergétique accusent un recul d’environ 1,5 % de leur activité en 2025. Ce décalage a plusieurs causes, parmi lesquelles un marché qui semblerait davantage bénéficier à de gros opérateurs, au détriment des petites entreprises artisanales.

Jean-Christophe Repon exprime cette situation ainsi : « On a la sensation que le marché s’organise pour des gros faiseurs, des intermédiaires, et qu’on ne facilite pas l’accès aux TPE ». Ces entreprises, pourtant clés dans la réalisation concrète des chantiers, peinent à maintenir leur part de marché dans un environnement où les appels d’offres favorisent souvent les structures plus importantes ou intégrées verticalement.

Les chantiers de rénovation énergétique sont pourtant essentiels pour la Réhabilitation Durable du parc immobilier et répondent à des enjeux environnementaux majeurs. Leur déclin représente donc un véritable paradoxe dans la stratégie nationale bas carbone.

Voici les principaux freins identifiés par les artisans dans ce secteur :

• Complexité administrative et lourdeur des démarches pour les aides publiques.
• Manque de visibilité sur les financements et retards dans les versements.
• Prédominance des grands groupes bénéficiant des marchés pilotés par les institutions.
• Coûts élevés des matériaux isolants comme le placo isolant et des solutions performantes.

Face à cela, des initiatives comme Rénov’Action cherchent à rééquilibrer le terrain, en plaçant le soutien aux petites sociétés artisanales au cœur des dispositifs, encouragent à favoriser une Construction Éthique et transparente.

Pour approfondir les aspects techniques et les bénéfices des matériaux adaptés, consultez cet article sur le placo isolant dans vos projets de rénovation.

Freins à la rénovation énergétique artisanale	Description
Complexité administrative	Démarches longues et exigeantes limitant l’accès aux aides.
Concentration du marché	Prédominance des gros opérateurs et intermédiaires dans les appels d’offres.
Coûts des matériaux	Hausse des prix des isolants et équipements énergétiques.
Fluctuation des financements	Versements retardés et incertitudes financières.

Le chemin vers une rénovation plus solidaire et accessible aux petits artisans est encore long, mais des pistes de solutions existent. Plusieurs acteurs engagés dans le réseau Maçonnerie Solidaire militent pour une redéfinition des conditions de marché et une meilleure reconnaissance des savoir-faire artisanaux.

Mesures et propositions pour soutenir les petites entreprises artisanales en 2025

Face à un recul global qui perdure et s’aggrave, le secteur du bâtiment envisage plusieurs pistes pour relancer l’activité des artisans, notamment ceux engagés dans la maçonnerie. Parmi les options envisagées, figurent :

• Simplification des démarches administratives pour faciliter l’accès aux aides à la rénovation énergétique.
• Création de fonds de soutien spécifiques pour les TPE en difficulté, portés par des Partenaires du Bâtiment publics et privés.
• Favoriser la commande publique locale dédiée aux petites entreprises, avec un ajustement des seuils d’attribution.
• Encourager la mutualisation des ressources entre artisans, pour mieux amortir les charges et optimiser les interventions.
• Développer des plateformes numériques pour rendre plus accessible l’ensemble des informations et dispositifs.

Le Collectif des Maçons œuvre également pour une meilleure visibilité des initiatives vertueuses, à l’image de certaines entreprises qui, en dépit de la crise, innovent. Par exemple, une société de maçonnerie a récemment étendu son champ d’intervention à Château-Gontier et ses environs, cherchant ainsi à diversifier ses marchés et renforcer sa stabilité (lire le témoignage ici).

Enfin, dans une logique de Construction Éthique et responsable, ces propositions s’alignent sur la nécessité d’un engagement collectif fort, réaffirmant le rôle moteur des artisans du bâtiment dans la transition écologique et la revitalisation économique des territoires.

Proposition	Objectif	Impact attendu
Simplification administrative	Fluidifier l’accès aux aides	Augmentation des candidatures des TPE
Fonds de soutien dédiés	Assurer la pérennité des entreprises	Diminution des défaillances
Commande publique locale	Favoriser le recrutement et le chiffre d’affaires	Création d’emplois et réactivation du circuit économique
Mutualisation des ressources	Optimiser les coûts de production	Amélioration de la rentabilité
Plateformes numériques	Mieux informer et orienter	Accès facilité aux dispositifs

Pour accompagner les entrepreneurs dans cette période charnière, le dispositif Rénov’Action propose notamment des conseils fiscaux visant à optimiser les travaux tout en bénéficiant d’avantages prélèvements, un levier supplémentaire pour atténuer les difficultés.

Perspectives et initiatives locales prometteuses face à la crise du bâtiment

Malgré un contexte national morose pour la construction neuve, certaines initiatives locales démontrent que l’innovation et la solidarité artisanale peuvent ouvrir des pistes d’espoir. Par exemple, dans le Maine-et-Loire, AG Construction a récemment investi dans une nouvelle zone d’activités à Saint-Georges-de-Pointindoux pour élargir son accès au marché, adaptant ses services au contexte actuel (découvrir ce projet).

De plus, des projets de réaménagement urbain comme la renaissance du complexe immobilier à Saint-Clément, à Mâcon, misent sur une collaboration étroite entre différents corps de métier pour favoriser une Réhabilitation Durable et relancer l’activité locale (détails du projet ici).

• Ces efforts favorisent une dynamique de Partenariat du Bâtiment intégrée associant promoteurs, artisans et collectivités.
• L’émergence de réseaux locaux contribue à renforcer la Solidarité Artisanale, essentielle dans un contexte économique difficile.
• L’adaptation des méthodes de travail, notamment via la digitalisation et la formation, joue un rôle clé dans la pérennité.

Ce maillage territorial apporte une certaine résilience à un secteur sinistré : au-delà des chiffres, il témoigne de la volonté des Bâtisseurs en Crise de se mobiliser activement pour ne pas laisser leurs entreprises sombrer.