St-Laurent-sur-Saône s’apprête à transformer son paysage urbain dans les prochaines années avec la construction de 59 nouveaux logements ciblant spécifiquement les jeunes actifs. Ce projet novateur, baptisé Habellis, s’ajoute aux efforts déjà engagés dans la commune pour dynamiser son secteur immobilier et élargir son offre résidentielle. L’annonce de la pose de la première pierre le 10 juin dernier marque une étape décisive dans le développement de ce programme, promettant une avancée significative dans la structuration urbaine et sociale de St-Laurent.
Au-delà de la simple construction, ce programme s’inscrit dans un schéma global d’aménagement et d’investissement qui vise à renforcer la mixité sociale et répondre aux besoins spécifiques des professionnels en début de carrière. Grâce à une collaboration fructueuse entre acteurs publics et privés, ce projet ambitieux vient compléter une série d’initiatives qui redessinent le visage de la ville, tout en tenant compte des enjeux environnementaux et économiques actuels.
La dynamique urbaine observée à St-Laurent illustre ainsi la volonté de conjuguer densification maîtrisée et qualité de vie, à travers une approche responsable du développement et des logements. Le programme Habellis devient un modèle de construction innovante et adaptée, renforçant l’attractivité et la pérennité du territoire.
Un projet immobilier ambitieux pour dynamiser l’offre de logements à St-Laurent
Le programme Habellis, qui devrait être achevé au premier trimestre 2027, répond à un besoin crucial de logements collectifs destinés à une population active en pleine phase d’insertion professionnelle. Implanté rue de la Résistance, sur une parcelle déjà urbanisée, ce projet prévoit un bâtiment de 5 étages (R+4) offrant 59 logements dont la typologie a été soigneusement pensée pour correspondre aux attentes des futurs habitants.
Composé de différents types de logements, ce futur ensemble immobilier proposera :
- 14 appartements de type T2, parfaits pour ceux qui débutent leur vie professionnelle et souhaitent un espace fonctionnel et accessible.
- 29 appartements T3, adaptés à des jeunes couples ou colocataires cherchant plus d’espace.
- 13 logements T4 pour les familles en devenir.
- 3 grands appartements T5, offrant une plus grande surface pour les besoins plus spécifiques.
Ce programme complète la création récente de 134 logements avec la résidence des Vergers de Saône, portant à près de 200 le nombre total de nouveaux logements prévus sur St-Laurent dans les prochaines années. Cet effort considérable montre la volonté de répondre aux besoins du marché immobilier local tout en favorisant la diversité des offres disponibles.
Le maire Jacques Doussot a souligné que ce projet ne se limite pas à de simples logements, mais incarne un engagement profond en faveur d’une urbanisation responsable et solidaire : « Il est essentiel de répondre aux besoins spécifiques des jeunes qui entrent dans la vie professionnelle ; nous avons la responsabilité de leur offrir des conditions de logement dignes, accessibles, et bien intégrées à la ville. »
| Typologie | Nombre de logements | Caractéristiques principales |
|---|---|---|
| T2 | 14 | Logements adaptés aux jeunes actifs, espaces fonctionnels |
| T3 | 29 | Espaces plus grands pour couples et colocataires |
| T4 | 13 | Adapté aux familles naissantes |
| T5 | 3 | Grands appartements pour besoins spécifiques |
Cette diversité des logements assure à ce projet de s’adresser à une large palette d’usagers, privilégiant une mixité sociale et générationnelle.
Une vision responsable mêlant qualité de vie et performance environnementale
Face aux défis croissants liés à la construction et à l’urbanisme durable, le programme Habellis anticipe les futures normes énergétiques avec un permis de construire conforme aux règlementations prévues pour 2025. Le respect des seuils en matière de performance énergétique garantit ainsi une construction tournée vers la réduction de l’empreinte carbone et la maîtrise des consommations.
Voici les principales innovations environnementales intégrées dans ce projet :
- Installation d’une pompe à chaleur collective pour la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, une solution durable et économique en énergie.
- Certification NF Habitat HQE, gage de qualité de vie des habitants et d’exigences écologiques élevées.
- Choix de matériaux respectueux de l’environnement, limitant l’impact sur les ressources et favorisant la durabilité.
- Intégration paysagère soignée pour un cadre de vie agréable et harmonieux avec l’environnement urbain existant.
L’attention portée à ces aspects témoigne d’une stratégie d’urbanisme durable, qui résonne avec l’objectif d’un développement harmonieux et respectueux des générations futures. Les industriels du bâtiment font souvent face à des enjeux complexes, comme la hausse rapide des prix des matériaux, rendant ce type d’investissement plus difficile à gérer, comme l’indique cet article sur les prix dans le secteur de la construction résidentielle.
| Caractéristique | Description | Avantages |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur collective | Technologie de chauffage performante | Économies d’énergie, réduction des émissions de CO₂ |
| Certification NF Habitat HQE | Norme qualité environnementale | Confort optimal, respect écologique |
| Matériaux écologiques | Utilisation de matériaux durables | Durabilité, impact environnemental réduit |
Financement diversifié et partenariat public-privé : moteur du projet Habellis
Le montage financier du programme Habellis est un exemple de l’importance d’un partenariat équilibré entre acteurs publics et privés pour assurer la réalisation de projets ambitieux. Le financement repose sur trois types de prêts locatifs :
- 26 logements financés en Prêt Locatif à Usage Social (PLUS), offrant des loyers modérés pour faciliter l’accès au logement social.
- 21 logements attribués en Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI), destinés aux publics les plus fragiles économiquement.
- 12 logements bénéficiant du Prêt Locatif Social (PLS), un compromis entre social et marché privé.
À cela s’ajoute une subvention départementale d’un montant de 225 000 euros, une aide bienvenue face aux contraintes économiques actuelles. La diversité des sources de financement illustre la capacité du projet à répondre aux différentes typologies d’habitat, tout en assurant une gestion rigoureuse du budget et de l’investissement.
Le maire de St-Laurent a ainsi insisté sur la nécessaire responsabilisation collective : « Avec ces 59 logements, c’est une nouvelle page de notre engagement pour une ville inclusive, durable et solidaire qui s’écrit. » Ce discours reflète l’esprit de nombreuses initiatives similaires, comme le nouveau programme de 21 logements dans une commune voisine, Mâcon, dont le développement est également suivi avec intérêt (lire plus ici).
| Type de prêt | Nombre de logements | Public cible |
|---|---|---|
| PLUS | 26 | Logements à loyers modérés |
| PLAI | 21 | Logements pour publics fragiles |
| PLS | 12 | Logements sociaux intermédiaires |
Urbanisme et développement durable : St-Laurent en pleine mutation
Le projet Habellis s’inscrit dans un cadre plus large d’aménagement urbain qui connaît un fort essor dans la région. Le choix du site, anciennement occupé par une activité artisanale, montre la volonté d’optimiser le territoire existant plutôt que d’étendre l’urbanisation à des zones vierges. Cette approche s’inscrit dans les principes fondamentaux du développement urbain durable.
Plusieurs aspects font de St-Laurent un exemple notable en matière d’urbanisme :
- Réactivation de friches urbaines par la transformation de terrains commerciaux ou artisanaux en logements neufs.
- Renforcement de la densification modérée, équilibrant la construction et les espaces verts.
- Amélioration des infrastructures pour accompagner la croissance démographique et favoriser la mobilité douce.
- Promotion de la mixité sociale, élément clé dans les projets résidentiels modernes.
Cette démarche entre en écho avec les tendances régionales visant à contenir l’étalement urbain et mieux gérer les investissements publics et privés nécessaires. Pour ceux qui souhaitent approfondir comment optimiser la recherche de biens adaptés dans ce contexte immobilier, plusieurs outils comme SelogerPro apparaissent comme indispensables dès 2025 (découvrir l’outil).
| Axes d’urbanisme durable | Actions concrètes à St-Laurent | Bénéfices attendus |
|---|---|---|
| Réhabilitation foncière | Transformation de terrains artisanaux en zones résidentielles | Mieux utiliser l’espace urbain existant |
| Densification urbaine | Construction d’immeubles en R+4, équilibrée avec espaces verts | Limiter l’étalement urbain |
| Mobilité durable | Amélioration des infrastructures piétonnes et cyclables | Réduction de la pollution et meilleure qualité de vie |
| Mixité sociale | Des programmes diversifiés pour différents publics | Création d’un tissu social équilibré |
Quels défis pour le secteur de la construction au regard des tendances actuelles ?
La réalisation d’un projet d’envergure comme Habellis ne se fait pas sans affronter des challenges notables dans le contexte économique et technique actuel. En 2025, le secteur de la construction résidentielle est confronté à plusieurs obstacles :.
- Hausse constante des coûts des matières premières, impactant directement le budget des programmes immobiliers.
- Fluctuation des disponibilités des entreprises spécialisées, illustrée par des cas récents d’entreprises en liquidation judiciaire, comme MCA Construction à Cholet (source).
- Renforcement des exigences environnementales et réglementaires, qui imposent des adaptations techniques coûteuses.
- Demande croissante de logements accessibles et adaptés aux jeunes actifs, nécessitant une conception ciblée des projets.
Pour relever ces défis, les acteurs du secteur misent sur l’innovation, le travail collaboratif, et le recours à des matériaux nouveaux ou des procédés améliorés, par exemple l’innovation FacadeClick pour réduire les besoins en mortier dans la maçonnerie (détails techniques).
Une organisation rigoureuse et la coopération entre promoteurs, mairies, et financeurs sont également indispensables pour garantir la réalisation dans les temps et la qualité des projets, ceci malgré les incertitudes économiques qui inquiètent les professionnels du bâtiment dans des bassins comme Mayenne (lire l’article).
| Défis | Conséquences sur les projets | Solutions mises en place |
|---|---|---|
| Hausse des coûts | Augmentation du budget, retards possibles | Recherche de subventions, optimisation des matériaux |
| Liquidation d’entreprises | Retards, perte de savoir-faire local | Soutien aux PME locales, diversification des partenaires |
| Normes environnementales strictes | Complexité technique | Formation, innovation technologique |
| Besoins spécifiques des jeunes actifs | Impose un design ciblé | Études de marché approfondies, partenariats locaux |
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